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北美購(gòu)房網(wǎng)app介紹

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功能詳細(xì)一覽

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美國(guó)買房投資攻略

在美國(guó)買房不等于移民,獨(dú)棟別墅擁有土地的永久產(chǎn)權(quán),價(jià)值最高,房產(chǎn)稅每年1%-3%。

要想取得美國(guó)綠卡,在購(gòu)買除劃定的區(qū)域外,外國(guó)公民在此區(qū)域購(gòu)買50萬(wàn)美元房產(chǎn)后,仍需要向當(dāng)?shù)靥峁?0人以上的就業(yè)計(jì)劃,如果無(wú)法提供10人以上的就業(yè)計(jì)劃,則難以申請(qǐng)到綠卡。

此外,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類繁多,最主要的是獨(dú)棟別墅(house),聯(lián)體別墅(town house),公寓(Condo)。對(duì)投資者而言,獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值,公寓的投資價(jià)值最小。

關(guān)于買房的手續(xù),由于美國(guó)每個(gè)州的法律法規(guī)都不一樣,因此,所需手續(xù)、材料也不盡相同。

不過(guò),具體的步驟可以總結(jié)為以下步驟。

首先,買家要確定買房的城市和地區(qū),這點(diǎn)顯而易見(jiàn)。其次是選擇經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì)人服務(wù)是免費(fèi)的,一般是賣主付買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人傭金。

如果你需要申請(qǐng)貸款,你需要填寫一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表,經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況向貸款公司要貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。

一般來(lái)說(shuō),需要申請(qǐng)貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多,手續(xù)更復(fù)雜,時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)�，F(xiàn)金付款最短2個(gè)星期即可辦完所有手續(xù),貸款一般需要2個(gè)月的時(shí)間。

此外,沒(méi)有綠卡無(wú)法從任何大銀行獲得貸款,不過(guò)可通過(guò)外資銀行,在首付30%以上的前提下,可以獲得貸款,利率一般在3%到5%之間。

經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求,為你尋找合適的房子。在選定好房子后,經(jīng)紀(jì)人便會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析,幫你確定價(jià)格,準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同。

如果雙方達(dá)成協(xié)議,合同簽字后就會(huì)生效。成交后,你需要進(jìn)行房屋檢查,如白蟻檢查,條款有效期為7天,7天內(nèi),買主有權(quán)以任何一項(xiàng)檢查不合格為由取消合同或者要求賣主出線維修處理。

在付款方面,可采用多人多次回款的方式進(jìn)行,如果40萬(wàn)美元的房子,每人一年的回款額度為5萬(wàn)美元,可用8個(gè)人的名義匯到美國(guó)。

此后,你還需要購(gòu)買保險(xiǎn),加州法律規(guī)定買房時(shí)必須購(gòu)買火險(xiǎn),還需要到政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處過(guò)戶。

最后一步,便是過(guò)戶后賣主將鑰匙交給買主,就可以搬家入住。

中文名：北美購(gòu)房

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